对于未来房地产政策的走向，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹的理解是，住宅市场的去投资化和大力建设保障性住房。秦虹是在11月30日于北京举行的“2012世界经济展望论坛”上做上述表态的。
　　秦虹强调，去投资化是针对住宅市场而言的。现在的限购、限贷等政策，都是在限制投资性需求。
　　在秦虹看来，民间资本对于房地产市场的冲击非常大。秦虹以鄂尔多斯举例说，他们了解到的情况是，鄂尔多斯的民间资本大概是2000多亿，但当地人相对来说比较保守，又喜欢投资房地产，就在鄂尔多斯买房子，每个家庭都有四五套房子。“幸亏这个钱没有投资到北京来，鄂尔多斯到北京飞机的行程只有一个多小时，如果鄂尔多斯2000亿的民间资本全部都投到北京的买房的话，将会把北京一年的商品房买光，不需要贷款还有富余。因为一年北京新建商品销售额不到2000亿。”