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上海市房管局副局长庞元:商品房蛋糕将大幅减  

    “‘十二五’期间,上海商品房的蛋糕将大幅减量。”18日,上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元称,“十二五”期间,上海将统筹安排住房建设规模和各类住房供应的比例,使各类保障性住房在面积上占到新增总面积的接近50%。
  庞元进一步解释,由于上海市场化住房市场的套均面积是102平方米左右,保障性的套均面积70平方米左右,按照面积比接近一半,(商品房和保障房)套数比可能要“四六”开。
  庞元是在“房地产政策与住房保障”公开论坛上,作上述表述的。该论坛于18日在华东师范大学举办。
  据庞元介绍,按照规划,“十二五”期间,上海将实现新增供应各类保障房100万套,包括共有产权房40万套,公共租赁房18万套,动迁安置房35万套。
  庞元还提到,推进保障房工作,效率和公平很难兼得,“我个人感觉任务十分艰巨,但是我们将尽力而为。”
  庞元以共有产权房的申请审核举例称,审核的管理成本在房价当中并不能体现,“但我们审核了一年,现在标准下就是4万套,通过的可能4万套还不到。”庞元说,通过审核可以确保保障性住房供应的公平问题,不会出现六连号等问题。但如果没有相应的效率保障,总量又不能解决问题。
  对于未来的整个住房供应体系,庞元称,如果以产权划分,将会形成全产权房、半产权房、无产权房(即租赁住房)。
  “公租房不会再去走老公房的老路。公租房的租金略低于市场租金。”庞元说,目前的低利率的背景下,收来的租金不足以支付还贷利率的一半,急需要寻求长期稳定低成本的融资渠道。
  上海财经大学副校长王洪卫认为,应发展信托产品,“公租房低于市场价的租金,如果能够有3-4个点的回报,政府再贴一个点,保险基金就愿意进来了,政府贴一个点,100亿的资金,政府出一个亿就可以了,政府也应该在住房保障出钱。”

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